Puntentellingen (WWS)
Haal het maximale uit uw huurwoning met een gevalideerde puntentelling van Label Comfort. Ontdek hoe wij u kunnen helpen bij het optimaliseren van uw huurprijs en voldoen aan de wettelijke eisen.
Wat is een puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Een puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale kale huurprijs van een zelfstandige huurwoning. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur, afhankelijk van factoren zoals gebruiksoppervlakte, WOZ-waarde en energielabel.
Verplichtingen rondom puntentellingen vanaf 2025
Vanaf 1 januari 2025 is een gevalideerde puntentelling verplicht bij elk nieuw huurcontract. Verhuurders moeten een puntentelling en een geldig energielabel aanleveren bij elke huurovereenkomst.
Hoe wordt een puntentelling nauwkeurig berekend?
Een erkende adviseur voert een inspectie uit op locatie, waarbij belangrijke gegevens zoals de totale woonoppervlakte, WOZ-waarde, energieprestatie, voorzieningen en buitenruimtes worden verzameld. Deze gegevens worden ingevoerd in het officiële WWS-rekenmodel, wat resulteert in een rapport met het aantal punten en de maximaal toegestane huurprijs.
Belangrijke veranderingen in het puntensysteem
De Wet Betaalbare Huur introduceert vanaf 2024/2025 significante wijzigingen in het puntensysteem. Dit omvat een grotere rol voor energielabels en een herwaardering van gemeenschappelijke voorzieningen.
Voor wie zijn puntentellingen belangrijk?
Puntentellingen zijn cruciaal voor verhuurders en beleggers die willen voldoen aan de nieuwe regelgeving. Dit helpt hen om hun huurprijsstrategie effectief te bepalen.
Verhuurders
Verhuurders die in 2024 of 2025 willen verhuren.
Beleggers
Particuliere beleggers die woningen in het middensegment verhuren.
Ontdek hoeveel punten jouw woning waard is voor de huurprijs.
Twijfel je of je woning in de vrije sector valt? Een puntentelling biedt duidelijkheid en kan je helpen om extra punten te behalen.
Veelgestelde vragen
Hier vind je antwoorden op veelgestelde vragen over puntentellingen en hun impact.
Sociale huur betreft woningen met tot 143 punten. Middenhuur is voor woningen met 144 tot 186 punten. Vanaf 187 punten spreek je van de vrije sector, waar de huurprijs onbeperkt is.
Het energielabel kan tot wel 52 punten verschil maken in de puntentelling. Een goed energielabel is cruciaal voor het bepalen van de huurprijs. Dit kan het verschil maken tussen gereguleerd en vrij.
Zonder een officiële puntentelling ben je vanaf 2025 in overtreding. Gemeenten hebben de bevoegdheid om boetes of dwangsommen op te leggen. Dit kan leiden tot aanzienlijke financiële gevolgen voor verhuurders.
Er zijn vaak mogelijkheden om extra punten te behalen door eenvoudige aanpassingen. Denk aan het verbeteren van het energielabel of het toevoegen van voorzieningen. Dit kan je helpen om in de vrije sector te vallen.
In het WWS-rapport ontvang je een officieel onderbouwde puntentelling met foto’s. Het rapport bevat de maximaal toegestane huurprijs en een uitleg per onderdeel. Dit zorgt voor transparantie en controleerbaarheid.
Nog vragen?
Neem contact met ons op voor meer informatie.
Verhoog je puntenaantal eenvoudig
Er zijn verschillende eenvoudige maatregelen die je kunt nemen om je puntenaantal te verhogen. Denk aan het toevoegen van voorzieningen of het verbeteren van je energielabel.
Verbeter je woning met slimme aanpassingen
Vraag een puntentelling aan voor meer inzicht
Hoe verhoog je de waarde en huurpunten van je woning?
Duurzame verbeteringen die punten én waarde opleveren
Met name een energielabel van A of hoger levert een mooie bonus op in de telling. Heb je nog een label E, F of G? Dan worden daar juist punten op ingehouden.
Bijkomend voordeel: verduurzamen verlaagt ook de energielasten van de bewoner – een aantrekkelijk pluspunt voor potentiële huurders of kopers.
Een functionele, moderne keuken telt dubbel
Denk aan een ingebouwde oven, vaatwasser of koelkast: elk detail telt. Een moderne keuken met genoeg werkruimte en opbergruimte is een directe meerwaarde voor huurders, zeker in combinatie met een nette afwerking.
Badkamer met uitstraling en comfort
Zorg daarnaast voor een frisse afwerking, degelijke materialen en slimme indeling. Dit zijn vaak relatief kleine investeringen die het comfort flink verhogen – en dus ook de huurwaarde.
Inhoud van het WWS-rapport voor huurders en verhuurders
Het WWS-rapport bevat een officieel onderbouwde puntentelling met foto’s, de maximaal toegestane huurprijs en een gedetailleerde uitleg per onderdeel zoals WOZ-waarde, energielabel en voorzieningen. Dit zorgt voor transparantie en bevestigt dat het rapport een gevalideerd en controleerbaar document is.
Veelgestelde vragen
Hier vind je antwoorden op veelgestelde vragen over puntentellingen en wat je kunt verwachten.
Bij een puntentelling ontvang je een gevalideerd rapport met de puntentelling, huurprijsberekening en fotobewijslast. Dit rapport is geschikt als bijlage bij je huurcontract. Het biedt transparantie en zekerheid over de huurprijs.
Nee, je kunt geen bezwaar maken tegen een puntentelling. Als je denkt dat er fouten of verouderde gegevens zijn, kun je wel een nieuwe puntentelling laten opstellen. Dit zorgt ervoor dat je altijd met actuele informatie werkt.
Een puntentelling is essentieel om te bepalen in welk huursegment je woning valt. Het helpt verhuurders om de juiste huurprijs vast te stellen en voorkomt juridische problemen. Daarnaast is het een vereiste bij nieuwe huurovereenkomsten vanaf 2025.
De puntentelling wordt uitgevoerd door een erkende adviseur die een inspectie op locatie doet. Hierbij worden gegevens zoals woonoppervlakte, WOZ-waarde en energielabel verzameld. Deze informatie wordt ingevoerd in het officiële WWS-rekenmodel.
Als je twijfelt of je woning in de vrije sector valt, is een puntentelling de beste manier om dit te bevestigen. Met 187 punten of meer val je in de vrije sector. Kleine aanpassingen kunnen soms extra punten opleveren.
Waarom kiezen voor Label Comfort voor jouw puntentelling?
Bij Label Comfort bieden we onafhankelijke en erkende rapportages die voldoen aan de laatste wet- en regelgeving. Onze expertise stelt ons in staat om je te adviseren over optimalisatie en verhuurstrategieën, zodat je het meeste uit je woning kunt halen.
Vraag een puntentelling aan
Ontdek hoeveel huur je kunt vragen