Wat is de WWS-puntentelling?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is de landelijke methode waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Elke woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, de WOZ-waarde, de voorzieningen - én het energielabel. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur.
Sinds de Wet betaalbare huur (2024) vallen meer woningen onder het gereguleerde segment. Daardoor is het puntenaantal belangrijker dan ooit: het bepaalt of u een woning gereguleerd of in de vrije sector mag verhuren.
Hoe telt het energielabel mee?
Het energielabel levert een vast aantal WWS-punten op. Een zuinig label geeft punten, een slecht label kost punten:
- Label A++++ tot en met A: +44 tot +28 punten (hoe hoger het label, hoe meer punten)
- Label B: +22 punten · Label C: +15 punten · Label D: +11 punten
- Label E: -2 punten · Label F: -4 punten · Label G: -6 punten
Een beter label kan het verschil maken
Het verschil tussen bijvoorbeeld label E (-2) en label B (+22) is 24 punten. Dat kan net genoeg zijn om een woning boven de grens van het gereguleerde segment te tillen, of om een hogere huur te mogen vragen.
Wat betekent dit voor u als verhuurder?
Voor een correcte WWS-puntentelling heeft u een geldig, actueel energielabel nodig. Is uw label verouderd of te laag ingeschat, dan laat u punten - en dus huurinkomsten - liggen. Verduurzaming die het label verbetert, verhoogt direct het aantal WWS-punten.
Ook bij een nieuwe of verlengde huurovereenkomst bent u wettelijk verplicht een definitief energielabel te hebben. Zonder dat label loopt u een boeterisico en kan de huurprijs door de huurder worden aangevochten.
Onze rol: een correct energielabel
Label Comfort verzorgt het energielabel - de basis onder uw WWS-puntentelling. Onze gecertificeerde EP-adviseur neemt de woning grondig op en registreert een nauwkeurig, controleerbaar label bij RVO, zodat u zeker weet dat u alle punten pakt waar u recht op heeft.
De volledige WWS-puntentelling en de toetsing daarvan verloopt via het woningwaarderingsstelsel zelf (bijvoorbeeld via de Huurcommissie); wij leveren het energielabel dat daarin meetelt. Verhuurt u meerdere panden? Dan maken wij een maatwerkofferte.
Veelgestelde vragen
Hoeveel WWS-punten levert een beter energielabel op?+
Dat verschilt per labelstap. Van label G (-6) naar label A (+28) is een verschil van 34 punten. Elke labelstap omhoog levert punten op; verduurzaming verdient zich zo dubbel terug.
Doen jullie de volledige WWS-puntentelling?+
Nee. Wij verzorgen het energielabel, dat een belangrijke post is in de WWS-telling. De complete puntentelling en toetsing verloopt via het woningwaarderingsstelsel en eventueel de Huurcommissie.
Heb ik als verhuurder een energielabel nodig?+
Ja. Bij het aangaan of verlengen van een huurovereenkomst is een geldig definitief energielabel verplicht. Het bepaalt bovendien mede uw maximale huurprijs.
Meer WWS-punten met een correct label?
Wij verzorgen een nauwkeurig, geregistreerd energielabel - de basis voor uw maximale huurprijs. Ook voor meerdere panden.