Wanneer is een energielabel verplicht?
De verplichting voor een energielabel is vastgelegd in de Wet milieubeheer en de Europese Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). In Nederland geldt de labelplicht in de volgende situaties:
Verkoop van de woning
Wettelijk verplichtBij iedere overdracht van een woning moet de verkoper een geldig definitief energielabel kunnen overleggen aan de koper. De notaris controleert dit bij de overdracht.
Nieuwe huurovereenkomst
Wettelijk verplichtBij het afsluiten van een nieuw huurcontract moet de verhuurder een geldig energielabel overleggen aan de huurder. Dit geldt voor zowel vrije sector als sociale huur.
Verlenging huurovereenkomst
Wettelijk verplichtOok bij een verlenging van een bestaand huurcontract moet de verhuurder beschikken over een geldig energielabel. Let op de vervaldatum van uw huidige label.
Oplevering nieuwbouw
Wettelijk verplichtNieuwbouwwoningen worden opgeleverd met een Energie Prestatie Certificaat (EPC) of een energielabel conform BENG-eisen. De ontwikkelaar of aannemer zorgt hiervoor.
Boetes: ILT handhaaft streng
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) is de toezichthouder die controleert of woningeigenaren en verhuurders aan de labelplicht voldoen. De ILT kan boetes opleggen bij overtredingen.
Boete per overtreding
€ 405
Voor particuliere woningeigenaren
Verhuurders
€ 405
Per overtreding, hoger bij meerdere panden
Let op bij verhuurportfolio
Verhuurders met meerdere woningen kunnen per pand een boete ontvangen. Bij een portfolio van tien woningen zonder geldig label loopt dit al op tot € 4.050. Zorg dat alle panden een geldig label hebben.
Uitzonderingen op de labelplicht
Niet iedere woning of elk gebouw valt onder de labelplicht. Er zijn enkele uitzonderingen vastgelegd in de wetgeving:
Rijks- en gemeentelijke monumenten
Woningen met een monumentenstatus zijn vrijgesteld van de labelplicht. De Monumentenwet beschermt de historische waarde en een label is niet van toepassing.
Tijdelijke bouw (minder dan 2 jaar)
Gebouwen die voor minder dan twee jaar worden gebruikt, zoals tijdelijke woonunits, zijn vrijgesteld.
Gebouwen voor religieus gebruik
Kerken, moskeeën en andere religieuze gebouwen vallen buiten de labelplicht voor woningen.
Kleine gebouwen (minder dan 50 m²)
Gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m² zijn vrijgesteld.
Industrieel gebruik en agrarische gebouwen
Werkplaatsen, fabrieken en agrarische gebouwen zonder woonfunctie vallen buiten de labelplicht.
Historisch overzicht: hoe de labelplicht ontstond
De energielabelplicht voor woningen is niet van de ene op de andere dag ingevoerd. Het is een geleidelijk proces geweest, gedreven door Europese wetgeving:
Europese EPBD-richtlijn gepubliceerd - verplicht energiecertificaten bij woningtransacties.
Nederland voert energielabelplicht in voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties.
Labelplicht uitgebreid naar alle woningverkopen en verhuren met nieuw huurcontract.
Invoering NTA 8800 - nieuwe berekeningsmethode voor energielabels (vervangt EPA).
Herziene EPBD aangenomen - strengere eisen voor nieuwe gebouwen en renovaties.
Energielabel en WWS-punten
Verhuurt u in de sociale sector? Dan heeft het energielabel ook invloed op de maximale huurprijs via het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Een label E geeft −2 punten, label F geeft −4 punten en label G geeft −6 punten. Een beter label kan dus leiden tot een hogere maximale huurprijs.
Wettelijk verplicht - regel het op tijd
Transparante prijzen, gecertificeerd conform NTA 8800, binnen 4 werkdagen gereed.
Energielabel aanvragen