Energielabel bij verkoop van uw woning - wat u moet weten

Wettelijke verplichting bij verkoop

Sinds 2008 is het verplicht om bij de verkoop van een woning een geldig definitief energielabel te overleggen aan de koper. Deze verplichting is vastgelegd in de Wet milieubeheer en vloeit voort uit de Europese richtlijn voor energieprestatie van gebouwen (EPBD).

Het gaat altijd om een definitief energielabel - een voorlopig label (dat gratis op te vragen is via EP-Online) is bij de verkoop van uw woning niet geldig. Alleen een label dat is vastgesteld door een gecertificeerde EP-adviseur na een fysieke opname en geregistreerd is in EP-Online telt als geldig bewijs.

Boetes bij ontbreken van het label

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft de labelplicht. Bij verkoop zonder geldig energielabel riskeert u een boete van € 405 per overtreding.

De notaris controleert bij de overdrachtsakte of er een geldig energielabel aanwezig is. Als dit niet het geval is, kan de overdracht worden vertraagd. In sommige gevallen kunnen ook kopers aanspraak maken op schadevergoeding als zij niet tijdig zijn geïnformeerd over het energielabel.

Wanneer aanvragen? Tijdig voor de verkoopstart

Wacht niet tot de laatste minuut met het aanvragen van uw energielabel. Na de opname duurt het gemiddeld 2 tot 4 werkdagen voor het definitieve label is geregistreerd in EP-Online. Houd ook rekening met de planningsperiode: bij Label Comfort plannen we de opname doorgaans binnen enkele werkdagen na uw aanvraag.

Onze aanbeveling: vraag het energielabel aan minimaal 2 weken voordat u de woning te koop wilt zetten. Zo heeft u ruim de tijd en kunt u het label direct meegeven aan de makelaar voor de verkoopbrochure.

Rol van de makelaar

Uw makelaar heeft een actieve rol bij het energielabel. Bij de plaatsing van uw woning op Funda is de makelaar verplicht het energielabel te vermelden. Funda toont het energielabel prominent in de woningadvertentie - potentiële kopers zien het label direct.

Een goede makelaar vraagt u actief naar het energielabel. Heeft u er nog geen? Dan verwijst een professionele makelaar u door naar een gecertificeerde EP-adviseur. Sommige makelaars hebben een voorkeursleverancier, maar u bent altijd vrij om zelf een adviseur te kiezen.

Invloed op de verkoopprijs

Het energielabel heeft een meetbare invloed op de verkoopprijs van woningen. Onderzoek toont aan dat woningen met label A gemiddeld 3 tot 5% meer opbrengendan vergelijkbare woningen met label C of lager.

Bij een woning van €350.000 is het verschil tussen label D en label B al snel €10.000 tot €17.500. Dit maakt investeren in verduurzaming en een nieuw energielabel aantrekkelijk, ook puur vanuit financieel perspectief.

Hoe koper het label kan opvragen bij RVO

Het energielabel van iedere woning in Nederland is publiek opvraagbaar via EP-Online (ep-online.nl). Potentiële kopers kunnen hier kosteloos het label raadplegen via postcode en huisnummer.

Als verkoper kunt u dit in uw voordeel gebruiken: een goed label dat zichtbaar is op EP-Online geeft kopers extra vertrouwen. Label Comfort registreert elk label direct na de opname in EP-Online, zodat het beschikbaar is voor raadpleging.

Verschil voorlopig vs. definitief label