Energiebesparende hypotheek: tot €25.000 extra
Kopers van een energiezuinige woning - of eigenaren die gaan verduurzamen - kunnen meer lenen dan bij een gemiddelde woning. Dit heet de energiebesparende hypotheekof groenehypotheek.
De regels voor 2025 zijn als volgt: bij een woning met energielabel A of beter (inclusief A+, A++, A+++, A++++) kunt u tot € 25.000 extra lenen bovenop het reguliere maximale hypotheekbedrag (de zogenoemde LTI - Loan-to-Income). Dit extra bedrag is specifiek bedoeld voor energiebesparende investeringen.
Heeft u een woning met label B of C? Dan is er ook extra leenruimte: tot € 10.000 extra voor energiebesparende maatregelen. De exacte bedragen worden jaarlijks vastgesteld door de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet.
Label A of beter
+ € 25.000
extra hypotheekruimte
Label B of C
+ € 10.000
extra voor verduurzaming
Label D of lager
€ 0
geen extra leenruimte
Rentekorting: 0,1 tot 0,2%
Meerdere grote banken bieden een lagere hypotheekrente aan voor energiezuinige woningen. Dit wordt ook wel de groene renteopslag of duurzaamheidskorting genoemd. Op een hypotheek van €350.000 over 30 jaar scheelt 0,2% rente al gauw meer dan €20.000.
| Bank | Rentekorting | Voorwaarde |
|---|---|---|
| ABN AMRO | 0,20% | Label A of beter |
| Rabobank | 0,15% | Label A of beter |
| ING | 0,10% | Label A, B of C |
| Triodos Bank | 0,25% | Label A of beter |
| ASN Bank | Voorrangstarief | Duurzame woning |
Rentepercentages zijn indicatief en kunnen variëren. Raadpleeg uw hypotheekadviseur voor de actuele tarieven van uw bank. De bovenstaande informatie is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie per medio 2025.
Hogere woningwaarde bij beter label
Onderzoek van diverse vastgoedeconomen toont aan dat een beter energielabel leidt tot een hogere woningwaarde. In Nederland ligt de meerwaarde van label A ten opzichte van label C gemiddeld op 3 tot 5% van de woningwaarde.
Rekenvoorbeeld: tussenwoning €350.000
Deze meerwaarde is afhankelijk van de lokale woningmarkt, het woningtype en de staat van de woning. In stedelijke gebieden zoals Amsterdam en Haarlem kan de meerwaarde hoger liggen dan het landelijk gemiddelde.
NHG en energielabel
Ook bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) speelt het energielabel een rol. De NHG-kostengrens voor 2025 is € 435.000. Voor woningen met een energielabel A of beter geldt een verhoogde kostengrens voor energiebesparende maatregelen.
Bovendien betaalt u een lagere borgtochtprovisie bij NHG als uw woning energiezuinig is. Dit scheelt direct in de kosten bij het afsluiten van uw hypotheek.
Concreet rekenvoorbeeld
Situatie: woning gekocht voor €350.000, label C
Energieprestatiegarantie
Sommige isolatiebedrijven en installateurs bieden een energieprestatiegarantie aan. Dit is een contractuele garantie dat de woning na verduurzaming een bepaald energieverbruik haalt. Dit kan extra zekerheid geven bij hypotheekverstrekkers. Vraag hier naar bij uw aannemer.
Profiteer van een beter label
Wij zorgen voor een correct en zo hoog mogelijk energielabel - gecertificeerd en geregistreerd bij RVO.
Energielabel aanvragen